Прогноз рынка недвижимости на 2019 год
В 2019 году Российский рынок недвижимости ожидает два негативных события с труднопрогнозируемыми последствиями. Первое событие следует ожидать от американского конгресса, который в самое ближайшее время планирует принять закон о введении более жестких санкции в отношении России в частности против российского госдолга. Во-вторых, с 1 июля 2019 года вступают в силу кардинальные изменения, которые изменят отношения между застройщиком и покупателем на первичном рынке недвижимости.
Новые правила подразумевают отказ от долевого строительства и переход к расчетам через систему эскроу счетов. Это событие неизбежно коснется как первичного, так и вторичного рынка недвижимости. Ужесточение санкций на российскую экономику и кардинальные изменения строительных правил могут значительным образом повлиять на объемы предложения, ценовую политику и формирование ипотечных ставок.
По этим причинам можно сделать вывод о том, что рынок недвижимости будет расти по нескольким причинам:
- 1. Поправки в 214 Федеральный закон
- 2. Удорожание строительных материалов
- 3. Новые правила и кредитование застройщиков
- 4. Увеличение себестоимости проектов
Если и будет некоторая тенденция на снижение цен на рынке первичной недвижимости, то будет это связанно в основном с акциями самих застройщиков.