Продаю землю для строительства дома

Продаю земельный участок для дачного строительства. Площадь участка - 1,67 га. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешённого использования - для ведения дачного хозяйства. Кадастровый номер: 47:01:1014001:2187. Кадастровая стоимость - 12 398 810 рублей. Вид права - собственность. Один собственник, физическое лицо. Земля отмежёвана, то есть установлены границы согласно законодательству. Хорошие подъездные пути, две автодороги и коммуникации находятся рядом. Земельный массив расположен в красивом, живописном месте, в 5 км от Выборгского залива и в 20 км от г. Выборг. Не далеко протекает р. Полевая и находится населённый пункт Большое Поле. В шаговой доступности, два озера, Ушаковское и Подпорожистое. Адрес участка: Ленинградская область, Выборгский район.
Перспектива использования. Возможна комплексная застройка дачного посёлка.
Плюсы данного проекта:
близость к г. Выборг — 20 км,
рядом, в 180 м, населённый пункт, Большое Поле
экологически чистая зона,
примыкание к лесу,
наличие водоёмов — р. Полевая, озёра Ушаковское, Подпорожистое и Выборгский залив,
удобные транспортные развязки — две автодороги, Трасса "Скандинавия",
коммуникации рядом.
Есть большая востребованность в приобретении домов и земельных участков в данном месте.
Рентабельность — Средняя цена сотки в указанном районе, 150 000 рублей.
Потенциальная прибыль, после размежевания и продажи участков — 23 000 000 рублей. При комбинированном подходе, при котором, часть участков реализовываются и на эти средства застраиваются оставшиеся участки, после чего, идёт продажа построенных домов с участками — прибыль значительно выше, порядка 51 000 000 рублей.
Это наиболее перспективный вариант.
Срок реализации проекта — 3-5 лет.
Цена земельного участка, значительно ниже рыночной стоимости — 1 500 000 рублей.